《民法典》關于物業服務合同的相關條款和物業服務內容

物業公司到底有沒有權利收取物業費呢？何為物業服務合同？

《民法典》專門對物業服務合同進行了規定，以適應經濟社會發展下物業服務糾紛的增長。

《民法典》第九百三十七條第一款：物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。

第九百三十八條第一款：物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

第九百四十二條：物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。

對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。
由此可知，物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。其內容一般包括服務事項、質量、費用標準和收取辦法、維修資金及服務用房的管理和使用等條款。

物業公司應當采取合理措施保護業主的人身、財產安全。對違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。

業主委員會或者業主大會究竟有沒有權利代為選聘物業公司？

答案是肯定的。《民法典》第九百三十九條：建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。

建設單位與物業服務人訂立的前期物業服務合同，業主委員會與業主大會依法定程序選聘的物業公司并簽訂物業服務合同的，對全體業主均具有法律約束力，也就是說，業主不能以“未與物業公司簽訂合同”為由拒絕交納物業費。