《中華人民共和國民法典》明確業主大會，業主委員會成立的具體條件和程序要求

小區業委會作為業主大會的執行機構，對于維護業主的合法權益至關重要，特別是在業主合法權益受到損害，想要更換物業時，業委會將發揮關鍵作用。

那么如何依法成立業主大會、業主委員會？依據住房和城鄉建設部頒發的《業主大會和業主委員會指導規則》的相關規定，成立業主大會、業主委員會的具體程序如下：

第一，當小區已交付給業主的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，開發商就應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，報送籌備首次業主大會會議需要的文件資料；

第二，業主認為需要成立業主大會時，需要向區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府提出籌備業主大會書面申請。需要說明的是，這里的申請并非申請政府批準成立業主大會，而是申請政府出面指導。對于符合成立業主大會條件的，上述政府部門會在收到書面申請60日內組織、指導成立首次業主大會會議籌備組；

第三，成立首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任；

第四，籌備組應當自組成之日起90日內完成籌備工作，組織召開首次業主大會會議。業主大會自首次業主大會會議表決通過管理規約、業主大會議事規則，并選舉產生業主委員會之日起成立；

第五，經業主大會選舉，產生5-11人單數的業主委員會委員，業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持相關文件向所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續。

明年1月1日起即將正式施行的《中華人民共和國民法典》，對保護業主合法權利作出了具體規定，用基本法明確了業主大會，業主委員會成立的具體條件和程序要求。

《民法典》第二百七十七條規定：業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

《民法典》第二百七十八條規定：下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。