2021年1月1日起生效的《中華人民共和國民法典》涉及物業管理和業主權益的條款

在2021年1月1日起正式生效的《中華人民共和國民法典》中，國家對物業的行為做出了規范，其中有三個利好需要業主特別注意：

第一，物業不能斷水斷電要挾業主。

根據民法典第九百四十四條規定，物業服務人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。這一新規確立之后，確實有很多物業公司不滿意，認為自己不用這樣的方式，根本沒有辦法讓部分以各種理由不交物業費的業主按時繳納物業費，我認為呢，這樣的想法未免有些強盜邏輯了，本來小區的水、電、暖就是供水，供電，供暖公司提供的，物業相當于是第三方，根本沒有權利斷水斷電。作為物業管理公司，一定要明白自己存在的意義，物業本來就是為全體業主提供服務與方便的，如果想要業主自覺主動地繳納物業費，就要不斷提高自己的服務水平，為業主解除后顧之憂。

第二，公共區域的收益歸業主共有。

根據民法典第二百八十二條規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。生活中我們會發現，小區的電梯廣告，攤位出租，車位出租或者臨時停車都有一定的收益，過去這筆錢基本都悄悄進了物業的口袋，多數業主也選擇忍氣吞聲，但實際上，小區是全體業主的小區，當然這筆收益應該是屬于全體業主的，從明年開始，如果物業私吞這筆資金，業主可以拿起法律途徑來維護自己的合法權益。

第三，全體業主可以罷免或者解聘物業管理企業。

根據民法典第二百七十八條規定，如果業主要罷免物業服務企業，要求要有三分之二以上的業主參與表決，如果過半人數同意的話，那么這個小區的物業就可以取消了，取消之后業主可以自治，也可以聘請其他機構管理，這一舉措相當于是給物業施壓，能倒逼物業管理公司提高自己的服務水平，促進物業管理企業的良性競爭。