購買拆遷安置房有哪些風險？拆遷安置房可以買賣嗎？

由于拆遷安置期房的交付及辦證時間較長，在等待交付的過程中可能發生房屋因業主的債務被查封等導致不能繼續履行的情形，雙方也常常因房款、定金等問題產生糾紛。

觀察思考

近年來，隨著城市化建設進程的推進，許多郊區或農村拆遷戶安置到多套房屋，有些買受人認為價格相比周邊房屋更加便宜便決定購買，但是購買這類房源時要小心謹慎，因為拆遷安置房有以下幾個特點。

首先，辦理房產證周期長，在等待交付的過程中可能發生房屋因業主的債務被查封等導致不能繼續履行的情形，雙方也常常因房款、定金等問題產生糾紛。

其次，房產證要先辦理到拆遷戶名下，再過戶到買受人名下，其中隱藏許多風險，一旦拆遷戶出現一房多賣或拒不從拆遷辦辦理原始產權登記的情形，買受人處于十分被動地位。

再者，還有政策性的問題，例如當地對于稅費的調整、銀行對于放款政策的調整等，都可能使買賣雙方產生新的糾紛。

購房是大事，無論是買方還是賣方都要對交易過程中的風險有所防范。因此，購房者在選擇這類房源時，除了要找社會信譽高、有保障的中介機構外，自己也得做足功課，買方在簽訂此類房屋買賣合同時，應當注意安置房屬于家庭共有財產的性質，協議須經家庭共有人（配偶、父母、子女等）一致簽字后生效。為避免今后可能發生的糾紛，應當對共有人身份進行審核，防止遺漏共有人簽字，導致協議未成立或未生效。

同時要注意的是，房屋買賣合同系買賣雙方在自愿、平等基礎上達成的契約，一旦達成，雙方均應遵循誠信原則，嚴格按照合同約定履行義務，如果任意違約，將會產生雙倍返還定金、賠償房屋差價損失等一系列嚴重后果。