《民法典》和《物權(quán)法》中關(guān)于如何更換物業(yè)管理公司的規(guī)定

2021年已經(jīng)到來，我國《民法典》已經(jīng)生效，其中有一條規(guī)定，業(yè)主們應(yīng)該明確牢記：根據(jù)《民法典》第284條規(guī)定，對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

更換條件也不復(fù)雜，按照現(xiàn)行《物權(quán)法》中提到的規(guī)定，經(jīng)專有部分建筑總面積一半以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)一半以上的業(yè)主贊成，就有權(quán)解聘原有物業(yè)再重新選聘新的物業(yè)，或者業(yè)主自行成立業(yè)委會管理。若業(yè)主大會決定更換物業(yè)后，物業(yè)不肯搬走的話，超出一天可罰款10000元！

這意味著，過去物業(yè)一家獨大的局面，開始慢慢改變了。“霸王條款”將成為過去！業(yè)主們當(dāng)家作主的好日子也要到來了。

除了以上之外，還有一筆收入，對于業(yè)主們來說，可謂是天大的好消息。

其實小區(qū)中除了住房之外，還有很多公共設(shè)施，當(dāng)開發(fā)商把房子交付給業(yè)主之后，這些公共設(shè)施就不再屬于開發(fā)商，而是屬于全體業(yè)主共有。當(dāng)然這些公共設(shè)施不僅可以方便業(yè)主平時的生活，同時還有一定的商業(yè)價值，會產(chǎn)生一定的收益。通常情況下都是物業(yè)通過一些商業(yè)合作來獲得這部分收益，而根據(jù)《民法典》的內(nèi)容，這部分收益的最終歸屬是全體業(yè)主。

這些收益可以以現(xiàn)金的形式發(fā)放給業(yè)主，也可以當(dāng)作小區(qū)的維修基金，這樣也可以給業(yè)主省下一筆錢。