2021年9月將施行的新《契稅法》中規(guī)定的五種免征契稅的情況

新《契稅法》將在2021年9月1號起施行，一起1997年的《契稅法》將廢止。新《契稅法》第3條規(guī)矩，契稅稅率在3%~5%之間。

對那些還沒買房、交納契稅的人來說，以一套總價100萬的房子為例，9月份之后，符合以下情況的免征契稅，可以儉省上萬元。

民法典：這5種情形下免征契稅

一、婚姻關系存續(xù)期間，夫妻之間變卦土地、房子權屬的，免征契稅。

因為房產的價值較高，不少夫妻會因為房產證加不加名、離婚的時分房產怎樣切割而鬧得不亦樂乎。一個比擬典型的例子就是，男方婚前全款買的房子，假設婚后自動加上了女方的姓名，這種性質歸于一方對另一方的贈予，雙方一起享有房子的產權，那么該房產就歸于夫妻一起財富。一起這種情況歸于婚內變卦房子的權屬，這種情況下是免征契稅的。

但假設雙方在離婚之后去處理房子的產權切割，則需求交納契稅了，為了降低這一部分本錢，建議那些準備離婚的夫妻，可以在婚姻關系存續(xù)期間時先變卦房子權屬，儉省一筆錢。

二、法定承繼人通過承繼承受土地、房子權屬的，免征契稅。

獨生子女時期，大多數家庭是4位白叟、兩位家長、一個孩子的家庭結構，這種情況下，再過30年，許多孩子都會承繼爸爸媽媽的房子。

在我國，居民家庭財富的70%以上集中在房產上。不少獨生子女爸爸媽媽會關心，自己百年之后，這些房產該如何處置？新規(guī)理解了，法定承繼人承繼房子的，可以免征契稅，在大城市，一套500萬的房子，按現行1.5%的稅率來算，契稅就抵達75000元了。9月之后，爸爸媽媽想把房子傳承給自己的孩子，就能儉省一筆費用了。

三、承受荒山、荒地、荒灘土地運用權，用于農林牧漁消費的，免征契稅。

伴隨著城鎮(zhèn)化的打開，不少村莊人到城市定居，這也招致村莊出現了不少閑置的土地。十四五規(guī)劃指出，要活躍探求村莊團體運營性樹立用地入市準則，推動村莊復興。

村莊經濟的打開需求盤活土地，而新《契稅法》理解了，承受荒山、荒地、荒灘的土地運用權，用于農林牧漁消費的，免征契稅。從這一規(guī)矩也可以看出一個信號，國度正在鼎力推動村莊經濟的打開，盤活村莊的土地，構成以工補農、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)合作、和諧打開的城鄉(xiāng)關系，對那些從事農業(yè)消費運營的運營戶來說，是一個好消息。

四、經省、自治區(qū)、直轄市同意，因土地、房子被縣級以上政府征收，重新承受土地、房子權屬的，可免征契稅。

住建部一錘定音，2020年是棚改貨幣化安頓的收尾之年，2025年之前會對城區(qū)老房子打開改造。但這并不意味著一切的房子都不會拆了。如浙江《關于打開2021年度將來社區(qū)創(chuàng)建的通知》規(guī)矩，針對2000年以前建成，普遍采用多孔板建材，存在較大安全危險的住宅小區(qū)，打開全拆重建類創(chuàng)建。

除了一些有嚴重安全危險的小區(qū)或許還會拆遷以外，根據城市規(guī)劃的請求，也會有部分小區(qū)歸入棚戶區(qū)改造的規(guī)模。新《契稅法》理解了，因為土地、房子被縣級以上政府征收，通過省、自治區(qū)、直轄市同意，重新承受土地、房子產權的，免征契稅，這對那些支撐城市樹立、房子被征收的業(yè)主來說是一個好消息。

五、經省、自治區(qū)、直轄市同意，因不可抗力滅失住宅，重新承受住宅權屬的，可免征契稅。

地震、臺風、沙塵暴，這些天然災害發(fā)生的概率比擬小，可是一旦發(fā)生，將對人們的財富和人身安全構成很大的危害。

新規(guī)必定，因不可抗力滅失住宅的，通過省自治區(qū)直轄市同意，重新承受住宅權屬的，可以免征契稅。這對那些居住在地震多發(fā)區(qū)、臺風多發(fā)區(qū)的業(yè)主來說，是一個好消息。

曾經買過房、辦過房產證的業(yè)主，應該都交過契稅了。對那些還沒有買房的人來說，9月1日起，以上的5種情況可以免除契稅，省下一筆錢。