新頒布的《中華人民共和國民法典》對物業管理有哪些規定

        這些年，業主與物業發生矛盾屢見不鮮，有的甚至鬧上新聞。相關數據顯示，有70%左右的業主對物業表示不滿，20%的業主無所謂，只有余下的10%才會對物業有好感。
        所以，許多人在買房的時候先看此小區的物業管理如何，對物業了解透徹后，才會開開心心買房入住，畢竟這里很有可能將是自己度過一生之地。
        近日，網上有很多關于物業的消息，其中“物業要被取消”這一消息出現，立即受到廣大市民的關注，尤其是那些對物管怨念很深的業主們。那么物業真的要被取消嗎？
        新頒布的《中華人民共和國民法典》也出臺了相關的規定，于2021年1月1日開始實行。相信這些規定會讓業主們安心很多，物業的好日子就要到頭了。
        業主不滿有權更換
       《民法典》第二百八十四條規定，業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
        不過，第二百七十八條也規定了，選舉業主委員會、聘請和解聘物業公司，一般決定事項只要過半數的業主及專有部分面積同意即可，不過，如果有三分之一以上的業主人數或專有部分面積不參與表決，則即使同意的業主人數和專有面積都超過半數，業主大會仍然不能形成有效的決議。
        這對那些不滿物業的業主們來說，是天大的好消息，然而業主大會也不是那么好開的。這么些年來，已多次存在業主大會召開困難的問題，而基本的問題都無法解決，說其他事也是枉然的。
        業主有權獲取額外收益
        有的物業管久了，就把小區當成自家的，覺得自己擁有使用權，像在小區內打廣告，隨意租賃公共區域或業主房子去賺取額外收益等。這些現象《民法典》也給出了一定的解釋。
        第二百八十二條新規規定，建設單位、物業服務企業或其他管理人等利用業主共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。以及第二百八十三條規定，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定。
        這樣一來，不僅對物業公司起到了約束作用，也為業主們對于維護、行使自己的以及共有的利益提供了一定的法律依據。
        明確業主共有區域的劃分
        在《民法典》中，第二百七十四條有關于業主共有區域的規定，即建筑區劃內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房屬于全體業主所有（除了城鎮道路、有個人歸屬的道路、綠地外）。
        有相關人員解釋說，這表示地方用于做什么，業主有權利決定以及獲取收益。需要注意的是，共有區域的行使權單個業主不能占為己有或者私自分割，需要經過集體同意，符合小區整體利益，且必須在法律的允許范圍之內方可實行。
        雙方都有一定的權利以及義務
       《民法典》第九百四十四條規定，物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主須在合理期限內支付物業費，不得拒絕支付；物業服務人也不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催繳物業費。
        也就是說，那些停水停電停電梯等的手段，物業不得再用了，這對于業主們來說，真是更人性化。雖然法規對物業進行了約束，但也規定了業主得盡相應的義務。所以說，業主不交物業費，物業也可以發起民事訴訟或申請仲裁。
       《民法典》的實施，受益很大的是廣大的業主們，但這也是對物業公司的鞭策。由于我國的物業發展不過幾十年，行業亂象沒有進行過嚴厲的整治，進入的門檻較低，所以，會有一些無良的物業公司存在，致使眾多業主不滿。總的來說，《民法典》的實施，對于業主和物業都將起到一定的作用。