如何全面評價商業住宅小區物業管理公司的管理水平

信用方面

1、收費要公示

在小區內公示基本辦事制度、物業服務內容與標準、物業服務收費標準與物業公共部位經營收支情況，按規定公布物業服務費年度收支情況。

2、著裝要統一

物業服務人員統一著裝，持證上崗，掛牌服務，文明言行，公示主要管理人員照片和聯系方式。

3、維修要及時

應急維修30分鐘內到場，一般維修2日內修復，業主報修的回訪率100%。

4、投訴要回訪

及時處理業主的投訴，建立投訴和回訪記錄，業主的投訴、意見和建議應在一個工作日內答復。

5、業主要繳費

業主自覺遵守管理規約，履行業主義務，按時繳納物業費用，不以任何理由拒交物業費，侵占其他業主利益。

環境方面

6、道路要平整

路面平整無坑洼，路牙石、井蓋整齊無缺損，路面無果皮紙屑等雜物。

7、保潔要干凈

實行公共區域衛生清潔責任制，定期打掃道路、廣場、綠地、游樂設施、門廳、電梯、車庫。

8、花草要修剪

綠植、草坪定期修剪、施肥、打藥，花草樹木長勢良好，無雜草雜物、無明顯斑禿。

9、路燈要明亮

路燈、樓道燈等公共照明設備完好。

10、樓道要整潔

樓道、門廳、走廊等房屋共用部位保持清潔，無亂貼亂畫，無擅自占用和堆放雜物，樓梯扶欄、天臺、公共玻璃窗保持潔凈。

11、垃圾要分類

環衛設備完備，配備封閉式垃圾桶，分類收集，日產日清。實行衛生責任制，有專職清潔人員、明確責任范圍并公示。

12、排水要通暢

排水排污管道通暢，無堵塞外溢現象。

秩序方面

13、停車要劃線

機動車進出道閘管理，劃線停車，停放有序，外來車輛有登記。

14、充電要定點

非機動車按規定位置劃線停放，定點充電，無私拉電線充電行為。

15、違建要拆除

無違反規劃私搭亂建，無擅自改變房屋用途現象。

16、寵物要牽繩

無違反規定飼養寵物、家禽、家畜，帶寵物出門要牽繩并鏟除糞便。

17、油煙要處理

商業網點管理有序，無出店經營，無亂堆亂放，油煙排放要經過環保處理，達標排放。

安全方面

18、消防要有水

制訂消防應急預案，消防設施設備完好無損，可隨時啟用；消防通道暢通。

19、監控要有圖

安防設施設備定期維護，24小時運轉正常，圖像清晰，保存時間不少于30天。

20、電梯要安穩

電梯定期維保，使用安全穩定；在顯著位置張貼安全注意事項、警示標志和有效的電梯使用標志，電梯緊急報警靈敏可靠，聯系暢通；轎廂、井道清潔。

21、進出要刷卡

業主進出要刷卡，來訪人員要登記。

22、巡邏要全天

保安隊伍實行24小時值班及巡邏制度，保安人員熟悉環境，文明執勤，訓練有素，言語規范，認真負責。