購買二手房如何判斷物業管理服務的好壞

如今在二手房賽道里，越來越多的人把二手房的物業水平當成評判我們買到住宅的品質標準之一。

我們說一旦房子進入到流通賽道里面，能夠抵抗折舊的、能夠讓它延緩衰老的，其實很大程度上需要物業的細心維護。

沒有物業你的房子很快就會進入到老破小的狀態里面。

所以，好的物業往往是能夠獲得溢價的。

大量的數據顯示，一個好的物業是可以讓這個房子在二手房市場里面賣得比邊上更貴，這也是我們需要去關注物業的核心原因。

但對于購房者來說，我們不是這里的業主，我們第一次看這個小區，如何用最短的時間、最快的方式來判斷這個小區的物業好與不好。

我覺得有幾個細節，大家可以去仔細觀察。

第一個：大家一定要去看門衛

門衛的人他的狀態是怎么樣的，是盡職盡責值守，還是一個簡單的看門的狀態。

他有沒有穿制服，他是年輕小伙還是大爺大媽，這就代表著物業對于整個安防體系的態度。

所以這是最容易去判斷物業標準的一個細節。

第二個：看大堂

如果一個小區的大堂它堆滿了雜物、標準層的樓梯每一戶都把自己的東西放在門口。

換句話來說：其實物業對于整個社區的管控能力是很弱的，他任由所有的業主去自由發展，去侵占公共空間。

本質意義上也代表著物業對于整個社區是相對比較弱勢的。

第三個：看保潔

但是保潔是容易騙人的，我建議看一些細節的保潔處。

首先，垃圾房我們去看一下，有沒有可能做得很干凈。

其次，綠化去看一下，不要看大樹看小草，小草有沒有定期的裁剪，有沒有出現小草的腐爛潰敗。

保潔系統里面這些都是最脆弱的，如果這一塊能夠做得好，物業一定是沒有問題的。

當然我覺得還可以選一個陽光明媚的時候，來到整個小區綠化最核心的位置，看一個有沒有人在里面玩。

各位要相信一個好物業，他一定會跟業主形成一個非常良性的循環。

良性循環的最直觀表現就是：大家愿意來社區外面互動了、不再窩在家里、不再只考慮自己的私有空間。

如果這個小區是有笑聲的，小孩在外面奔跑，那么他的物業一定不會特別差。

現在已經很難用單純的物業費去判斷一個物業的標準了，但是我個人覺得對于物業費而言能夠到達一定價格，其實它背后也代表著服務的承諾。

如果物業費只有一塊、只有兩塊，那么其實再好的小區也不會得到很好的服務。

所以以上這些細節供各位參考，希望大家能夠把物業當成自己買二手房時候的一個重要標簽去認真看待。